“我想这应该是全中国居住条件最好的猪了吧？”说话的刘明（化名）是海南省海口市人，长期在外地工作。2014年农历春节回家休假的刘明，无意中发现了一桩新鲜事儿——老家新建的海滨别墅一直无人居住，却住着几十头大肥猪。 原来，刘明在北京从事房地产工作，且一直关心着老家的房地产市场情况。“一方面是公司有意进军海南的房地产市场，另一方面也是有几个朋友希望在海南购置房产，用作养老和度假。” 在亲朋好友及老同学的大力推荐下，刘明带着父母家人在春节期间来到位于海口市东海岸的桂林洋镇，实地考察一个叫做“开维生态城”的楼盘，让刘明没想到的是除夕才过了没几天，这个售楼处的工作人员就已经开始上班了，接待的看房者几乎全都是从全国各地来海南度假的外地人。据介绍，开维生态城是海口市桂林洋镇目前占地最大的楼盘，正在加速建设中，周围也全都是正在如火如荼开工的楼盘项目。 “楼盘本身还在规划建设中，我们就决定看看周边的环境和配套。”果不出刘明所料，尽管大大小小的楼盘项目很多，尽管这些新开楼盘的售价多在5000元/平方米以上，最高者甚至超过10000元/平方米，但是楼盘周边的交通、医疗等生活配套仍相当落后。 最让刘明惊讶的，莫过于在离这些新开楼盘项目不足一公里的地方，有一排十余栋外观亮丽的海滨别墅，里面的住户竟然是家猪和鸡鸭。 刘明告诉中国证券报记者，“我们觉得这些海滨别墅地理位置不错，离海岸线挺近的，就想去看看具体情况，没想到走近以后就闻到了阵阵异味，走进去后我们竟然与十几头猪就那么四目相对了。这些猪住这么高大上’的别墅，他们的爸妈知道吗？”刘明对记者开起了玩笑，直呼被当时的情景“震撼到了”。随后，刘明和老同学去相邻的别墅里都查看了一番，结果多数都被农户用作猪圈或者鸡舍。刘明还发现，临近这片“猪圈”，还有一些大门紧闭的别墅和洋房，这些房子外观看上去多则建造了十几年、少则五六年。虽然没有沦为“猪圈”，却也是冷冷清清、缺乏人气。 此情此景，让号称“掌握”海南当地房地产市场的老同学也唏嘘不已，后经多方打听，原来这片别墅是2008年前后当地一个小开发商所建，后因资金链断裂无法继续开发，便逐渐荒废了，后来干脆租给当地农户用作猪圈、鸡舍。这位从事民间借贷的老同学感叹道，“人人都说海南房地产有泡沫，但是又都想冲进泡沫里面赚一笔。”而他有不少客户就是当地的一些小开发商，“一般他们都用楼盘项目做抵押，我们一般也就按照估价的两成、三成借钱给他们。没办法，谁都担心风险啊。” 根据中原地产统计数据显示，2014年1月海南楼市成交6344套，环比上月少成交299套；成交面积62.21万㎡，环比下跌11.89%；成交均价为11934元/㎡，环比上涨23.75%。而1月份海口楼市成交1775套，环比上月下跌18.27%，成交均价为7914元/㎡，环比上涨6.27%，成交面积为18.59万㎡。1月海口各区成交套数均有不同程度下滑，库存压力持续增加。 中国证券报记者发现，虽然被称作是当地最高端、最受欢迎的楼盘，开维生态城的工作人员却透露目前只销售了不足三成的房子。尽管如此，想要投身海南房地产市场的人，仍旧源源不断。据当地国土部门人士透露，虽然桂林洋镇的房地产市场最近几年才兴起，但是目前当地已经没有“闲置”的地块，也就是说，所有的可出让地块都已经被蜂涌而至的大小开发商们“瓜分一空”了。 虽然在采访中，多位开发商人士表示看好海南的房地产市场前景，认为“别墅养猪”只是一个较为极端的案例，但私下里也难免向记者坦言对未来的担忧：国际旅游岛“光环”所带来的海南楼市量价齐升，似乎开始降温，楼市泡沫隐现。据海南当地业内人士观察，目前海南不少本土开发商的资金链都已趋紧，“今年看来资金状况仍旧较紧，而楼市成交却每况愈下，不少开发商担心此前的楼市泡沫卷土重来。” 而就在刘明和朋友们离开的时候，养猪的农户告诉他，这些才建好几年的别墅马上就要拆掉了，据说是另一个开发商接手了地块，准备开发新的楼盘项目。 刘明告诉中国证券报记者，对于公司进军海南楼市的计划，可能得好好想一想才行。
“我想这应该是全中国居住条件最好的猪了吧？”说话的刘明（化名）是海南省海口市人，长期在外地工作。2014年农历春节回家休假的刘明，无意中发现了一桩新鲜事儿——老家新建的海滨别墅一直无人居住，却住着几十头大肥猪。
原来，刘明在北京从事房地产工作，且一直关心着老家的房地产市场情况。“一方面是公司有意进军海南的房地产市场，另一方面也是有几个朋友希望在海南购置房产，用作养老和度假。”
在亲朋好友及老同学的大力推荐下，刘明带着父母家人在春节期间来到位于海口市东海岸的桂林洋镇，实地考察一个叫做“开维生态城”的楼盘，让刘明没想到的是除夕才过了没几天，这个售楼处的工作人员就已经开始上班了，接待的看房者几乎全都是从全国各地来海南度假的外地人。据介绍，开维生态城是海口市桂林洋镇目前占地最大的楼盘，正在加速建设中，周围也全都是正在如火如荼开工的楼盘项目。
“楼盘本身还在规划建设中，我们就决定看看周边的环境和配套。”果不出刘明所料，尽管大大小小的楼盘项目很多，尽管这些新开楼盘的售价多在5000元/平方米以上，最高者甚至超过10000元/平方米，但是楼盘周边的交通、医疗等生活配套仍相当落后。
最让刘明惊讶的，莫过于在离这些新开楼盘项目不足一公里的地方，有一排十余栋外观亮丽的海滨别墅，里面的住户竟然是家猪和鸡鸭。
刘明告诉中国证券报记者，“我们觉得这些海滨别墅地理位置不错，离海岸线挺近的，就想去看看具体情况，没想到走近以后就闻到了阵阵异味，走进去后我们竟然与十几头猪就那么四目相对了。这些猪住这么高大上’的别墅，他们的爸妈知道吗？”刘明对记者开起了玩笑，直呼被当时的情景“震撼到了”。随后，刘明和老同学去相邻的别墅里都查看了一番，结果多数都被农户用作猪圈或者鸡舍。刘明还发现，临近这片“猪圈”，还有一些大门紧闭的别墅和洋房，这些房子外观看上去多则建造了十几年、少则五六年。虽然没有沦为“猪圈”，却也是冷冷清清、缺乏人气。
此情此景，让号称“掌握”海南当地房地产市场的老同学也唏嘘不已，后经多方打听，原来这片别墅是2008年前后当地一个小开发商所建，后因资金链断裂无法继续开发，便逐渐荒废了，后来干脆租给当地农户用作猪圈、鸡舍。这位从事民间借贷的老同学感叹道，“人人都说海南房地产有泡沫，但是又都想冲进泡沫里面赚一笔。”而他有不少客户就是当地的一些小开发商，“一般他们都用楼盘项目做抵押，我们一般也就按照估价的两成、三成借钱给他们。没办法，谁都担心风险啊。”
根据中原地产统计数据显示，2014年1月海南楼市成交6344套，环比上月少成交299套；成交面积62.21万㎡，环比下跌11.89%；成交均价为11934元/㎡，环比上涨23.75%。而1月份海口楼市成交1775套，环比上月下跌18.27%，成交均价为7914元/㎡，环比上涨6.27%，成交面积为18.59万㎡。1月海口各区成交套数均有不同程度下滑，库存压力持续增加。
中国证券报记者发现，虽然被称作是当地最高端、最受欢迎的楼盘，开维生态城的工作人员却透露目前只销售了不足三成的房子。尽管如此，想要投身海南房地产市场的人，仍旧源源不断。据当地国土部门人士透露，虽然桂林洋镇的房地产市场最近几年才兴起，但是目前当地已经没有“闲置”的地块，也就是说，所有的可出让地块都已经被蜂涌而至的大小开发商们“瓜分一空”了。
虽然在采访中，多位开发商人士表示看好海南的房地产市场前景，认为“别墅养猪”只是一个较为极端的案例，但私下里也难免向记者坦言对未来的担忧：国际旅游岛“光环”所带来的海南楼市量价齐升，似乎开始降温，楼市泡沫隐现。据海南当地业内人士观察，目前海南不少本土开发商的资金链都已趋紧，“今年看来资金状况仍旧较紧，而楼市成交却每况愈下，不少开发商担心此前的楼市泡沫卷土重来。”
而就在刘明和朋友们离开的时候，养猪的农户告诉他，这些才建好几年的别墅马上就要拆掉了，据说是另一个开发商接手了地块，准备开发新的楼盘项目。
刘明告诉中国证券报记者，对于公司进军海南楼市的计划，可能得好好想一想才行。