2013年，自“金三”、“银四”、“红五”、“火六”、“热七”……之后，“金九”、“银十”却变得成色不足，11月份更是遭遇寒流。
在此背景下，各大房企可谓绞尽脑汁，各种优惠政策陆续浮出水面。“‘砸’巨资买名校名额”、“首付分期”、“0首付”、“免契税”……更有房企直接降价，抢夺年底最后一块蛋糕。
年底楼市遇寒流
“最近整个楼市销售确实差，我有几个同行朋友聊天时都有同感。”上周末，二郎—双山区域某品牌房企营销总监告诉重庆晨报记者，现在离任务总目标还差几千万元，就目前推出的货量必须得去化60%以上，不过就现在的销售情况来看，整体的去化只达到了预期的一半。
晟城机构数据显示，10月中下旬周成交量达到高位：10月21日—27日，10月28日—11月3日周成交量分别为7433套和7779套。11月起，成交量便开始骤减。11月4日—24日，3周的成交量分别为5099套、5190套、4972套。整体去化率较此前也有所下滑。
营销手段层出不穷
在年终任务和现实楼市转凉的双重压力下，各大房企开始绞尽脑汁，纷纷推出各种营销政策。
“首付分期”再次风行楼市，且越来越诱人。记者了解到，甚至有房企推出的首付比例在短短1个多月里都有所变化。以融汇温泉城 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势) 为例，10月下旬推出的首付政策为“5.8万买两房，8.8万买三房”，而目前则推出了“首付5万买精装”。有区域甚至出现了开发商帮忙“垫付”的现象。以九龙坡区某品牌楼盘为例，只需先付首付款的5成，剩余部分由开发商先帮忙“垫付”，购房者在一年内付清即可，这样银行按揭贷款就可提前办下来。
与此同时，砸巨资买名校名额为产品增值，也成为房企抢收年底楼市使出的杀手锏。以金科地产为例，近日，其宣布凡即日起至2013年12月31日前购买并成功签约相关项目的业主，子女将直接获得龙湖花园巴蜀学校小学部或鲁能巴蜀中学初中阶段的入读资格。消息发布不久各个项目到访量就有几千组。
此外，也有房企选择“深挖”老业主。以蓝光地产为例，将推出“‘黄金游轮’梦幻之旅”等系列品推活动。
市场观望情绪浓
“单位要搬迁了，我想在新地方附近买个小户型都不敢。”在某事业单位工作的陈静表示，房产税这只靴子没掉下来，她始终不敢下手。与她心态一样，十八届三中全会之后，各地调控措施不断，很多准购房者纷纷开始观望。
“十八届三中全会之后，武汉、厦门、南昌等地方政府出台新政，标志着二线城市楼市调控也拉开‘收紧’序幕。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房价上涨过快的城市，比如部分房价上涨过快的二线城市，都有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以达到短期内市场降温的目的。
随着调控“收紧”声升级，也加深了市场上观望的情绪。
“11月份重庆二手楼市非常平淡，买卖双方都‘不着急’。”在大业兴房产副总经理王刚看来，尤其是改善性需求客户，担心房产税等政策出台后会增加购房成本，因此也处于观望当中，不急于下叉。
抢夺年底最后的蛋糕
从今年起，重庆房价一路高歌，不过步入11月份，似乎已开始略显“高处不胜寒”，出现了小幅松动。
重庆晨报记者了解到，有部分楼盘已开始下调价格，有的大张旗鼓，有的则“暗箱操作”。以龙头寺区域某品牌开发商洋房为例，目前并没有对外宣传，只是在售房部现场私下给客户额外1个点的优惠；而位于西区华岩新城的某刚需楼盘，则直接打出部分楼层折后均价6400元/平方米。
“最近经常从开发商那里听到价格松动的消息。但考虑到当前日益攀升的土地成本，给出的优惠幅度很小，一般都在1—2个点，以抢占最后一波。”重庆铭腾机构总经理吴小飞昨日如此表示。
据晟城机构数据统计，11月4日—24日3周的时间，总共有48个项目开盘。其中，本次开盘价格较上一轮开盘价有所上调的项目有20个，占比41.6%，远低于之前水平；但值得注意的是，本次开盘价格较上一轮开盘价有所下调的项目数量却达到了17个，占比为35.4%。
2013年，自“金三”、“银四”、“红五”、“火六”、“热七”……之后，“金九”、“银十”却变得成色不足，11月份更是遭遇寒流。
在此背景下，各大房企可谓绞尽脑汁，各种优惠政策陆续浮出水面。“‘砸’巨资买名校名额”、“首付分期”、“0首付”、“免契税”……更有房企直接降价，抢夺年底最后一块蛋糕。
年底楼市遇寒流
“最近整个楼市销售确实差，我有几个同行朋友聊天时都有同感。”上周末，二郎—双山区域某品牌房企营销总监告诉重庆晨报记者，现在离任务总目标还差几千万元，就目前推出的货量必须得去化60%以上，不过就现在的销售情况来看，整体的去化只达到了预期的一半。
晟城机构数据显示，10月中下旬周成交量达到高位：10月21日—27日，10月28日—11月3日周成交量分别为7433套和7779套。11月起，成交量便开始骤减。11月4日—24日，3周的成交量分别为5099套、5190套、4972套。整体去化率较此前也有所下滑。
营销手段层出不穷
在年终任务和现实楼市转凉的双重压力下，各大房企开始绞尽脑汁，纷纷推出各种营销政策。
“首付分期”再次风行楼市，且越来越诱人。记者了解到，甚至有房企推出的首付比例在短短1个多月里都有所变化。以融汇温泉城 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势) 为例，10月下旬推出的首付政策为“5.8万买两房，8.8万买三房”，而目前则推出了“首付5万买精装”。有区域甚至出现了开发商帮忙“垫付”的现象。以九龙坡区某品牌楼盘为例，只需先付首付款的5成，剩余部分由开发商先帮忙“垫付”，购房者在一年内付清即可，这样银行按揭贷款就可提前办下来。
与此同时，砸巨资买名校名额为产品增值，也成为房企抢收年底楼市使出的杀手锏。以金科地产为例，近日，其宣布凡即日起至2013年12月31日前购买并成功签约相关项目的业主，子女将直接获得龙湖花园巴蜀学校小学部或鲁能巴蜀中学初中阶段的入读资格。消息发布不久各个项目到访量就有几千组。
此外，也有房企选择“深挖”老业主。以蓝光地产为例，将推出“‘黄金游轮’梦幻之旅”等系列品推活动。
市场观望情绪浓
“单位要搬迁了，我想在新地方附近买个小户型都不敢。”在某事业单位工作的陈静表示，房产税这只靴子没掉下来，她始终不敢下手。与她心态一样，十八届三中全会之后，各地调控措施不断，很多准购房者纷纷开始观望。
“十八届三中全会之后，武汉、厦门、南昌等地方政府出台新政，标志着二线城市楼市调控也拉开‘收紧’序幕。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房价上涨过快的城市，比如部分房价上涨过快的二线城市，都有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以达到短期内市场降温的目的。
随着调控“收紧”声升级，也加深了市场上观望的情绪。
“11月份重庆二手楼市非常平淡，买卖双方都‘不着急’。”在大业兴房产副总经理王刚看来，尤其是改善性需求客户，担心房产税等政策出台后会增加购房成本，因此也处于观望当中，不急于下叉。
抢夺年底最后的蛋糕
从今年起，重庆房价一路高歌，不过步入11月份，似乎已开始略显“高处不胜寒”，出现了小幅松动。
重庆晨报记者了解到，有部分楼盘已开始下调价格，有的大张旗鼓，有的则“暗箱操作”。以龙头寺区域某品牌开发商洋房为例，目前并没有对外宣传，只是在售房部现场私下给客户额外1个点的优惠；而位于西区华岩新城的某刚需楼盘，则直接打出部分楼层折后均价6400元/平方米。
“最近经常从开发商那里听到价格松动的消息。但考虑到当前日益攀升的土地成本，给出的优惠幅度很小，一般都在1—2个点，以抢占最后一波。”重庆铭腾机构总经理吴小飞昨日如此表示。
据晟城机构数据统计，11月4日—24日3周的时间，总共有48个项目开盘。其中，本次开盘价格较上一轮开盘价有所上调的项目有20个，占比41.6%，远低于之前水平；但值得注意的是，本次开盘价格较上一轮开盘价有所下调的项目数量却达到了17个，占比为35.4%。