主题：2014年房价涨跌取决于人口净流量

经过2013年的房价两极分化

2014年将继续延续，甚至进一步加剧这种分化

因此，楼主判断，2014年，对于如北、上、广、深、宁、杭、厦等人口净流入城市的房价将进一步上涨

而对于如营口、铁岭、鄂尔多斯等鬼城遍地的城市，房价将持续走低

总而言之，一句话

房价涨与跌，就看人口流量

所以，空军有空军的道理，多军有多军的道理，就看你站在哪个城市看问题了

人口净流入，那么一切衍生性需求都将骑在刚需们的脖子上使劲推高房价，反正最终接盘的刚需必须得接盘。北京一个月挣6000，回老家一个月2000，在北京未来可能挣到月薪2万，老家干到退休也就3000。所以，你在北京挣的钱必须要分一点给那些炒家。

人口净流出，那就麻烦了，开发商肯定不会降价的，他们只会把顶帐房顶给施工队与银行，然后拍屁股走人。