在楼市达到高峰值的2013年,恐怕没人会预测出2014年的重庆楼市会出现如此走势,是在上半年,无论是成交量还是房价均在迅速降温。进入传统“金九银十”销售旺季,在销售任务和现金流的双重压力之下,一股促销潮正朝楼市汹涌而来。
促销已成楼市主流趋势
近日,万科西城价格下调2000元/平方米-3000元/平方米,成为重庆促销幅度最大的楼盘;新鸥鹏也在户外广告推出5折至6折优惠。除此之外,其他楼盘虽然明面上未降,但各种团购、办卡等优惠,折算下来单价十分诱人。
金科在近期推出购房套餐,首创打包卖房模式,推出“亲情套餐”、“房车套餐”、“套餐”以及“养生套餐”,一次性买两套房,总价10万元-60万元;龙湖推出一年两届的“龙湖易房节”,涵括龙湖旗下八大项目的近3000套房源,大部分房源总价在100万元以内,最低总价40万元以内……此外,中海、晋愉、恒大等一大批开发企业相继推出给力的促销促销政策。根据走访了解,近期促销潮的降幅比例普遍都超过了一成。
“万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下,商品房去库存情况并不理想,房地产上市公司的中报都比较难看,如果在‘金九银十’的销售旺季仍不能有所收获,则全年业绩难保。”某行业如是说。
“楼市的促销潮已然形成。”重庆新中地产总经理何伟坚坦言,促销并不代表企业的资金链就出现了问题,与以往一样,今年出现的促销潮仍然是以恒大、龙湖、万科等一线房企率先带动的。因为市场的长时间疲软以及对未来中长期市场的不看好,采取最直接、最快见效的促销手段是很正常的市场行为。
市场应理性面对促销潮
“楼市促销与否更多的是追寻市场规律的结果,市场需要理性面对。”重庆威特嘉实业有限公司营销总监刘毅表示,从开发商角度出发,受今年楼市大环境的影响,成交状况一直处于低位运作,这尤其将增加二三线企业的资金和销售压力。“如果开发企业仍然不愿放低身段促销的话,最直接的影响就是那些资金链紧张的企业更加举步维艰,甚至不乏退出地产行业的状况出现。”刘毅坦言。
“根据这些年的行业发展和市场发展规律来看,价格的波动是必然存在的,有高点就有低谷,没有人能肯定哪个时间点才是最低点,所以购房者在选择楼盘时应该保持量力而行、见好就收的心态。”何伟坚如是说。
家住渝北的霍先生则表示,对于购房者而言,促销肯定是好事,但要想抄底最低点再下叉是不现实的,“只要自己满意这个楼盘,价格也在自己承受范围之内就可以下叉。”
重庆大学建设管理及房地产学院副教授周滔则提醒,开发商需要理性地面对促销潮,切忌盲目跟风推波助澜,但也不能死扛着违背市场规律,要既顺应市场,也保证自己的利益。开发商和业主等参与楼市经济的主体都需要更为理性地看待房地产市场并做出交易决策,需要遵守市场经济最基础的契约精神。
在楼市达到高峰值的2013年,恐怕没人会预测出2014年的重庆楼市会出现如此走势,是在上半年,无论是成交量还是房价均在迅速降温。进入传统“金九银十”销售旺季,在销售任务和现金流的双重压力之下,一股促销潮正朝楼市汹涌而来。
促销已成楼市主流趋势
近日,万科西城价格下调2000元/平方米-3000元/平方米,成为重庆促销幅度最大的楼盘;新鸥鹏也在户外广告推出5折至6折优惠。除此之外,其他楼盘虽然明面上未降,但各种团购、办卡等优惠,折算下来单价十分诱人。
金科在近期推出购房套餐,首创打包卖房模式,推出“亲情套餐”、“房车套餐”、“套餐”以及“养生套餐”,一次性买两套房,总价10万元-60万元;龙湖推出一年两届的“龙湖易房节”,涵括龙湖旗下八大项目的近3000套房源,大部分房源总价在100万元以内,最低总价40万元以内……此外,中海、晋愉、恒大等一大批开发企业相继推出给力的促销促销政策。根据走访了解,近期促销潮的降幅比例普遍都超过了一成。
“万科的行动具有标志性意义。在全国二三线城市普遍取消限购的背景下,商品房去库存情况并不理想,房地产上市公司的中报都比较难看,如果在‘金九银十’的销售旺季仍不能有所收获,则全年业绩难保。”某行业如是说。
“楼市的促销潮已然形成。”重庆新中地产总经理何伟坚坦言,促销并不代表企业的资金链就出现了问题,与以往一样,今年出现的促销潮仍然是以恒大、龙湖、万科等一线房企率先带动的。因为市场的长时间疲软以及对未来中长期市场的不看好,采取最直接、最快见效的促销手段是很正常的市场行为。
市场应理性面对促销潮
“楼市促销与否更多的是追寻市场规律的结果,市场需要理性面对。”重庆威特嘉实业有限公司营销总监刘毅表示,从开发商角度出发,受今年楼市大环境的影响,成交状况一直处于低位运作,这尤其将增加二三线企业的资金和销售压力。“如果开发企业仍然不愿放低身段促销的话,最直接的影响就是那些资金链紧张的企业更加举步维艰,甚至不乏退出地产行业的状况出现。”刘毅坦言。
“根据这些年的行业发展和市场发展规律来看,价格的波动是必然存在的,有高点就有低谷,没有人能肯定哪个时间点才是最低点,所以购房者在选择楼盘时应该保持量力而行、见好就收的心态。”何伟坚如是说。
家住渝北的霍先生则表示,对于购房者而言,促销肯定是好事,但要想抄底最低点再下叉是不现实的,“只要自己满意这个楼盘,价格也在自己承受范围之内就可以下叉。”
重庆大学建设管理及房地产学院副教授周滔则提醒,开发商需要理性地面对促销潮,切忌盲目跟风推波助澜,但也不能死扛着违背市场规律,要既顺应市场,也保证自己的利益。开发商和业主等参与楼市经济的主体都需要更为理性地看待房地产市场并做出交易决策,需要遵守市场经济最基础的契约精神。