“目前高层产品在保证功能的前提下，户型逐渐变小。重庆晟城机构市场部经理黄友燕也做了统计，目前市场上总价在200万以下别墅成交的占了成交总量的56%，平均一天要卖10套左右。
高层： 保证功能，户型变小
“目前高层产品在保证功能的前提下，户型逐渐变小。”铭腾机构总经理吴小飞表示，首先是通过标准层(指平面布置相同的住宅楼层)面积增大，梯户比增加，从2010年的T6（1层6户），标准层面积567平米到目前T18（1层18户），标准层面积954平米，户数的增多，标准层面积增大，会增加开发商单层的销售面积和销售额，但客户居住的舒适度会相对降低；其次是运用产品结构的多样化组合，平跃结合，户型大小组合，以及整体压缩各功能房面积，保证功能，户型变小。
以龙湖·拉特芳斯“上空”为例，产品采用挑高设计，套内45—53平方米的空间，开拓出110平方米左右的使用空间，设置五大功能空间，主力户型三卧室带衣帽间、观影室、化妆间，充裕空间适合家庭成长的各种功能空间需求；而东原·九城时光套内约69平方米的三室两厅的户型，8平方米的入户花园设计，给居住空间创造了更多的利用空间。
点评：
立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤表示，高层物业主要是刚需购房者支撑市场，主要注重的是实用性。标准2房和2+1房户型面积虽小，但在有限的空间内创造更多的实用价值，不失大户型所具备的功能，而在使用和价格上达到最理想的性价比，比较适合刚需以及经济较弱的刚改一族的置业需求。尤其是新的建筑规范出台后，高赠送的高层物业在1年左右的周期内会是刚需购房者的追捧对象。
洋房：
面积缩小，房型比肩高层
由于电梯的帮忙，洋房不断“长高”。“在功能稳定的前提下，当前洋房的面积整体缩小，房型、面积比肩高层。”吴小飞表示，洋房楼栋正在变高、变胖，梯户比增大，且放弃了层层退台，11+1、T3、T4产品逐步增多；同时，为做大容积率，围合、半围合洋楼产品不断出现；此外，洋房的全跃层产品也在增多，阁楼利用充分，实现“高赠送”。
以创远十里缇香套内88平方米户型为例，尽管套内面积仅88平方米，但不计或半计面积约22平方米，加上南北通透的户型设计，完全没有“小户型、小格子”的紧迫感。
此外，“洋房别墅化”也成为2014年洋房产品的另一大看点。吴小飞表示，目前市场上总价在150万以内的洋房最为热销，这类洋房利用搭积木式空间组合，上下互扣增大挑空和院馆赠送，每户均带地下室赠送，前后独立入户，提升了产品差异化竞争力。
马惠勤表示，经济型洋房具有面积小、总价低、购置门槛低等优势，但是在视野、景观等因素上并没有高层舒适度高，且普遍距离主城区较远，对于想最求一定生活品质和舒适性的购房者而言，可以选择附近有轨道交通、有商业配套的项目。
产品极小化，“90墅”现身
相对于过去别墅市场动辄上几百平方米，任意一套都要五六百万元的别墅产品而言，面积在200平方米左右的度假产品正成为别墅市场上的新生力军，并且相对来说更容易被市场所接受。特别是伴随着消费者需求的升级，也助推了“别墅小时代”的到来。
重庆晟城机构市场部经理黄友燕也做了统计，目前市场上总价在200万以下别墅成交的占了成交总量的56%，平均一天要卖10套左右。
“目前重庆别墅也正在向‘极小化’发展，甚至超小面积的‘90墅’也亮相重庆。”吴小飞表示，这类别墅通过空间组合，驾驭地形，形成了错位业态宣传，如金科中央御苑，山地别墅，利用地形，形成前后独立入户，取消地下室，控制面积。此外，通过搭建、架空、利用山体、实现地下两层的也比比皆是。
以位于巴滨路中段的招商依云江湾为例，其联排别墅套内面积为158—168平方米，最高可享100%赠送，以及三车位的配置。
马惠勤表示，别墅在重庆人眼里还是一种最舒适的物业类型，在大平层没普及前一直都会是高端购房者的首选，主要看中有天有地，别墅的舒适度是可以保证的，虽然面积小了点，但还是比其他物业更舒适，而且别墅的购房者会有一定的圈层效应。
选购经济型别墅时，首先要看别墅的交通位置是否便捷，是否在高速路附近，离市区不应该太远，这样对于购买者来说可以节省时间、油耗等各项开支。一般意义上经济型别墅还是考虑以长期居住生活为主，选购时面积大都应控制在两百平方米之内。而别墅的价格，多在两百万元上下，凭借按揭或其他银行贷款方式，许多白领也买得起。
“目前高层产品在保证功能的前提下，户型逐渐变小。重庆晟城机构市场部经理黄友燕也做了统计，目前市场上总价在200万以下别墅成交的占了成交总量的56%，平均一天要卖10套左右。
高层： 保证功能，户型变小
“目前高层产品在保证功能的前提下，户型逐渐变小。”铭腾机构总经理吴小飞表示，首先是通过标准层(指平面布置相同的住宅楼层)面积增大，梯户比增加，从2010年的T6（1层6户），标准层面积567平米到目前T18（1层18户），标准层面积954平米，户数的增多，标准层面积增大，会增加开发商单层的销售面积和销售额，但客户居住的舒适度会相对降低；其次是运用产品结构的多样化组合，平跃结合，户型大小组合，以及整体压缩各功能房面积，保证功能，户型变小。
以龙湖·拉特芳斯“上空”为例，产品采用挑高设计，套内45—53平方米的空间，开拓出110平方米左右的使用空间，设置五大功能空间，主力户型三卧室带衣帽间、观影室、化妆间，充裕空间适合家庭成长的各种功能空间需求；而东原·九城时光套内约69平方米的三室两厅的户型，8平方米的入户花园设计，给居住空间创造了更多的利用空间。
点评：
立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤表示，高层物业主要是刚需购房者支撑市场，主要注重的是实用性。标准2房和2+1房户型面积虽小，但在有限的空间内创造更多的实用价值，不失大户型所具备的功能，而在使用和价格上达到最理想的性价比，比较适合刚需以及经济较弱的刚改一族的置业需求。尤其是新的建筑规范出台后，高赠送的高层物业在1年左右的周期内会是刚需购房者的追捧对象。
洋房：
面积缩小，房型比肩高层
由于电梯的帮忙，洋房不断“长高”。“在功能稳定的前提下，当前洋房的面积整体缩小，房型、面积比肩高层。”吴小飞表示，洋房楼栋正在变高、变胖，梯户比增大，且放弃了层层退台，11+1、T3、T4产品逐步增多；同时，为做大容积率，围合、半围合洋楼产品不断出现；此外，洋房的全跃层产品也在增多，阁楼利用充分，实现“高赠送”。
以创远十里缇香套内88平方米户型为例，尽管套内面积仅88平方米，但不计或半计面积约22平方米，加上南北通透的户型设计，完全没有“小户型、小格子”的紧迫感。
此外，“洋房别墅化”也成为2014年洋房产品的另一大看点。吴小飞表示，目前市场上总价在150万以内的洋房最为热销，这类洋房利用搭积木式空间组合，上下互扣增大挑空和院馆赠送，每户均带地下室赠送，前后独立入户，提升了产品差异化竞争力。
点评：
马惠勤表示，经济型洋房具有面积小、总价低、购置门槛低等优势，但是在视野、景观等因素上并没有高层舒适度高，且普遍距离主城区较远，对于想最求一定生活品质和舒适性的购房者而言，可以选择附近有轨道交通、有商业配套的项目。
产品极小化，“90墅”现身
相对于过去别墅市场动辄上几百平方米，任意一套都要五六百万元的别墅产品而言，面积在200平方米左右的度假产品正成为别墅市场上的新生力军，并且相对来说更容易被市场所接受。特别是伴随着消费者需求的升级，也助推了“别墅小时代”的到来。
重庆晟城机构市场部经理黄友燕也做了统计，目前市场上总价在200万以下别墅成交的占了成交总量的56%，平均一天要卖10套左右。
“目前重庆别墅也正在向‘极小化’发展，甚至超小面积的‘90墅’也亮相重庆。”吴小飞表示，这类别墅通过空间组合，驾驭地形，形成了错位业态宣传，如金科中央御苑，山地别墅，利用地形，形成前后独立入户，取消地下室，控制面积。此外，通过搭建、架空、利用山体、实现地下两层的也比比皆是。
以位于巴滨路中段的招商依云江湾为例，其联排别墅套内面积为158—168平方米，最高可享100%赠送，以及三车位的配置。
点评：
马惠勤表示，别墅在重庆人眼里还是一种最舒适的物业类型，在大平层没普及前一直都会是高端购房者的首选，主要看中有天有地，别墅的舒适度是可以保证的，虽然面积小了点，但还是比其他物业更舒适，而且别墅的购房者会有一定的圈层效应。
选购经济型别墅时，首先要看别墅的交通位置是否便捷，是否在高速路附近，离市区不应该太远，这样对于购买者来说可以节省时间、油耗等各项开支。一般意义上经济型别墅还是考虑以长期居住生活为主，选购时面积大都应控制在两百平方米之内。而别墅的价格，多在两百万元上下，凭借按揭或其他银行贷款方式，许多白领也买得起。