李先生的女儿在外地，李先生夫妻俩想为女儿在天津买房。李先生看中了王某的房子，在中介的撮合下，他们签订了三方协议，约定李先生在签合同当日给王某定金1万元，双方中介费共2万多元均由李先生担负，3个月后到房管局签《天津市房产买卖协议》。
合同签订后，李先生及时缴纳了定金和中介费，后来因女儿办公证委托手续要延迟一段时间，经中介联系，双方口头变更为推迟一周到房管局签协议。不料，离签协议的时间还差4天时，中介通知李先生，王某说房子不卖了，定金也不退。李先生数次求中介约王某见面，但中介说对方不想见，并将房屋另卖。李先生委托击水律师事务所起诉王某双倍返还定金。
吴凤颖律师接案后，通过委托人提交的录音发现，委托人担心女儿手续不能准时办齐，向中介表达了担心，而中介错误理解为委托人再次变更签订协议的时间，于是把错误的理解传递给卖房人，才造成王某毁约。律师认为，中介的失职造成对委托人不利的结果，委托人听从律师的建议，表示只要能要回中介费即可。
庭审中，卖房人对口头变更履约时间一事矢口否认，虽中介证明口头协议存在，但法庭不予采信。法院认为，正是因为中介存在过错，未能履行中介义务，才造成委托人不能证明口头协议存在的不利后果，因此判决支持原告关于全额返还中介费的诉求。
律师点评
吴凤颖律师认为，本案中，买卖合同达成合意后，李先生依约支付了中介费，但因为卖家的原因造成买卖关系终止。造成此情况的真正原因，是中介公司错误地理解了原告的告知内容，并按自己的理解反馈给卖家。事发后，原告多次联系中介希望其联系卖家妥善处理，但中介公司一直没有积极响应。根据事实与法律，中介公司应返还中介费。
李先生的女儿在外地，李先生夫妻俩想为女儿在天津买房。李先生看中了王某的房子，在中介的撮合下，他们签订了三方协议，约定李先生在签合同当日给王某定金1万元，双方中介费共2万多元均由李先生担负，3个月后到房管局签《天津市房产买卖协议》。
合同签订后，李先生及时缴纳了定金和中介费，后来因女儿办公证委托手续要延迟一段时间，经中介联系，双方口头变更为推迟一周到房管局签协议。不料，离签协议的时间还差4天时，中介通知李先生，王某说房子不卖了，定金也不退。李先生数次求中介约王某见面，但中介说对方不想见，并将房屋另卖。李先生委托击水律师事务所起诉王某双倍返还定金。
吴凤颖律师接案后，通过委托人提交的录音发现，委托人担心女儿手续不能准时办齐，向中介表达了担心，而中介错误理解为委托人再次变更签订协议的时间，于是把错误的理解传递给卖房人，才造成王某毁约。律师认为，中介的失职造成对委托人不利的结果，委托人听从律师的建议，表示只要能要回中介费即可。
庭审中，卖房人对口头变更履约时间一事矢口否认，虽中介证明口头协议存在，但法庭不予采信。法院认为，正是因为中介存在过错，未能履行中介义务，才造成委托人不能证明口头协议存在的不利后果，因此判决支持原告关于全额返还中介费的诉求。
律师点评
吴凤颖律师认为，本案中，买卖合同达成合意后，李先生依约支付了中介费，但因为卖家的原因造成买卖关系终止。造成此情况的真正原因，是中介公司错误地理解了原告的告知内容，并按自己的理解反馈给卖家。事发后，原告多次联系中介希望其联系卖家妥善处理，但中介公司一直没有积极响应。根据事实与法律，中介公司应返还中介费。