主题：菜鸟买房第二步：选房，锁定区域再出手

   说到买房，大多数人都是菜鸟，咱不是开发商，没有小道，没有熟人，咱小老百姓买房就是到处看，到处听，然后到处抢！抱着买的人多的，肯定差不到哪里的心态，满城乱看，有眼光运气好的，买到了就赚到了；也有运气差的，买了好多年，楼盘也没涨多少的。但对于大多数购房者来说，买房是大事，有的房子要住5年，10年，甚至更久的时间，那么选到适合自己的房子，才是最最最重要的！究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢？就让小编们为您一一解答吧！

菜鸟买房第二步：挑区域！

在通过【菜鸟购房指南】第一篇的方法计算出自己能够承受的购房成本后，就可以开始撒网啦！不过撒网也不能盲目，至少要先了解南京各个区域大概的房价和条件，做到有的放矢。选对了大致的区域，才能进一步锁定符合意向的楼盘，进而就楼盘的品牌、物业、口碑等进行对比，最终选到最适合自己的房子。

本篇就教教大家如何选择购房区域。

一、对自己的购房能力进行评估

重庆购房能力计算器：http://bj.house.sina.com.cn/gfnl/

在方框中填进各项内容，选择好期望的还贷年限，就可以得出一个大致结论：可以购买的房屋总价以及房屋单价。

当然了，结论就是个大致区间，可以得到一个选择的范围。

二、了解重庆各面积和房价区间

得出了自己大概所能承受的单价范围之后，就可以在全市放眼寻找啦~下图是各的价格区间，哪个区域最适合你呢？

总得来说：

刚需型购房大部分聚集在南岸区、巴南区、九龙坡区和沙坪坝区。

改善型购房者目光可以投向江北区和渝北区；

三、根据个人工作、生活需求选择区域

购房最重要的还要考虑“生活半径”，什么叫“生活半径”呢？

“生活半径”是指以居住点为，于生活活动有关的周边半径。在城市里，生活半径以5公里最为合适。

“生活半径”就是你工作、生活的地方所能辐射的范围。

比如说，我在渝北上班，那么条件允许的话，我就不太可能选择九龙坡或巴南的房子，来回时间太长，费时又费力；假如我不仅在冉家坝上班，而且我的父母住在南坪，那么沙坪坝可能也都不在我的选择范围。

也就是说，选房子不能光凭价格，还要符合个人的生活范围和生活习惯。

 很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？究竟是买价格一点的，还是买佳通便利一点的、周边配套齐全的？这真是个问题。

做一个聪明的购房人必须掌握四个原则：

明确生活居住需求

对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

确定价格承受范围

房价处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、环境、社区安静度和安全封闭性等。

不为明天的买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

当我们决定在这座城市安家时，

选房不要大海捞针，

切记：锁定区域，再出手，

品牌、物业、口碑……综合对比，

选房子不能光凭价格，还要符合个人的生活范围和生活习惯

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